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济南楼市“金九银十”成色略显不敷 加推、优惠成了不少在售楼盘的重要营销本领

泉源:群众日报

作者:

2018-10-08 10:21:10

楼市素有“金九银十”之称。不外,近期在限价、限购等一系列的调控政策下,济南楼市“金九银十”成色略显不敷。

进入9月,加推、优惠成了不少在售楼盘的重要营销本领。记者在市中区南北康片区的某售楼处看到,该楼盘自9月21日推出100套特价房,19500元/平方米,分132平方米和150平方米两种户型。而同片区另一楼盘则推出多种差别户型的房源。贩卖中央事情职员报告记者,现在贩卖“总体趋向稳固”,“楼盘代价在20000元/平方米左右”。而在中间商务区9月30日收盘的一处楼盘,在售毛坯房高层每平方米24000元至25000元,小高层每平方米25000元至26000元。

在章丘区,现在不少在售新楼盘代价与收盘时相比都有所降落。为抚慰老业主,有的楼盘还奉送车位以补充差价。有楼盘9月份收盘时平装房代价在13000元/平方米左右,现在将平装房改为毛坯房,每平方米均价降了约3000元,仍然另有许多房源可以挑选。

10月1日,曾是“抢房雄师”一员的市民李密斯叹息几个月的楼市变革不小。“春节前后看房时,不少售楼员、房产掮客人基础没空理我。从八玄月开端,他们轮替推送种种优惠。” 李密斯说,年头,她“抢”过位于唐冶、雪山片区相近的三四个楼盘,纷繁失去,厥后看好西岳片区一楼盘,立马买了一套。但是前两天她开端犯嘀咕“是不是买贵了”——“一个大热楼盘当时售价18000元至19000元/平方米左右,这个月售价为15000元/平方米。”这种“焦急”在李密斯新购房的小区业主群里“伸张”。“连续有人问房价是不是降了,置业照料总表现‘房价稳固’。”

“9月份的土拍呈现了流拍,地皮市场终于降温,阐明房企对付如今过高的地价有了感性的果断,不再狂热地竞拍,也阐明房企在洼地价和限房价的双重夹攻下,对如今市场呈现张望感情。房地产市场不再狂热,至于能否呈现拐点,每小我私家对付拐点的果断纷歧致,不克不及混为一谈。”一位业内子士表现。

有业内子士表现,二手房成交量简直有“降温”之势。“9月份屋子成交量相比七八月份有所降落。”链家网二手房生意业务平台的事情职员报告记者,“调控政策下,购房本钱上升,几家本来定好的房产生意业务无疾而终。”

历下区一家房产中介的事情职员也表现,历下区尤其是大明湖相近二手房,总的来看有代价微降势头,但还算安稳。“每每是房东报价高,现实成交价低。”

从事房产事情多年的朱老师报告记者,9月份他手里的二手房成交数额比力稳固。“八玄月份气候热有许多客户不想看房,10月份之后应该能好一些。”他接洽的一位客户的屋子在网上挂了一个多月,是历下区银座花圃两室两厅的学区房,92平方米,因房东发急用钱付出新居尾款,代价又降落了20多万元,但不停没有找到符合的卖主。

“不外,很多地位佳的小面积二手房代价仍然走高,名校学区内仍旧一房难求。”某中介一事情职员表现。

[责任编辑:杨凡、秦霞]

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